Publicado por Leonardo Vásquez • 6 de noviembre de 2025
Edición 2025
Tu Guía Confiable para Invertir en la República Dominicana
Comprar una propiedad en la República Dominicana es una de las decisiones financieras y personales más trascendentes que puedes tomar. Este paso abre un abanico de oportunidades: establecer tu hogar, disfrutar de una residencia vacacional o realizar una inversión estratégica con potencial de rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, para que esta experiencia sea segura, satisfactoria y exenta de complicaciones, es crucial contar con información confiable y el respaldo de profesionales con experiencia comprobada.
Gracias a Inmobiliaria La Comarca, esta guía ha sido diseñada para ofrecerte una orientación integral a lo largo de todo el proceso. Nuestro compromiso es acompañarte desde el análisis inicial hasta la firma final, asegurándonos de que tomes decisiones informadas, minimices riesgos y protejas tu inversión. En estas páginas encontrarás herramientas prácticas y recomendaciones para trabajar con agentes inmobiliarios calificados y abogados especializados en bienes raíces, quienes te brindarán la seguridad legal necesaria en cada transacción.
Tabla de Contenidos
- Preparación y Planificación
- Definir objetivos y presupuesto
- Explorar las principales regiones del país
El Equipo de Profesionales Esenciales
- El rol del abogado inmobiliario
- Cómo seleccionar un agente inmobiliario confiable
El Proceso de Compra Paso a Paso
- La oferta y el acuerdo de reserva
- La importancia de la debida diligencia
- Firma del contrato de compraventa
- Transferencia del título y cierre de la operación
Costos y Consideraciones Adicionales
- Impuestos y gastos de transferencia
- Opciones de financiamiento y administración de la propiedad
Errores Comunes a Evitar Cómo Prevenir Estafas Inmobiliarias
1. Preparación y Planificación
1.1 Definir objetivos y presupuesto
Antes de iniciar la búsqueda, es fundamental tener claridad sobre tus metas. Reflexiona:
- ¿Qué tipo de propiedad te interesa? ¿Un apartamento, una villa o un terreno para construir?
- ¿Cuál será el propósito de la compra? ¿Vivir, vacacionar o generar ingresos por alquiler?
- ¿Cuál es tu presupuesto total? Recuerda incluir los gastos asociados (impuestos, honorarios legales, notarías, etc.), que pueden representar entre un 5% y 7% del valor de la propiedad.
1.2 Explorando las principales regiones
La República Dominicana ofrece una variedad de destinos, cada cual con un estilo y atractivo únicos:
- Punta Cana / Bávaro: epicentro turístico con alta rentabilidad en alquileres vacacionales.
- Santo Domingo: una capital moderna ideal para quienes buscan conectividad y estabilidad económica.
- Santiago de los Caballeros: una ciudad dinámica con equilibrio entre tradición y desarrollo empresarial.
- Jarabacoa y La Vega: destinos de montaña con clima fresco, perfectos para retiros o segundas residencias.
- Las Terrenas / Samaná: playas paradisíacas y un ambiente cosmopolita ideal para un estilo de vida relajado.
- Puerto Plata / Cabarete: una costa norte ideal para los amantes de los deportes acuáticos y la naturaleza.
2. El Equipo de Profesionales Esenciales
2.1 El papel clave del abogado inmobiliario
Un abogado inmobiliario independiente es indispensable en el proceso de compra. Este experto se encargará de garantizar que cada etapa sea legal y libre de riesgos.
Funciones clave:
- Debida diligencia: verificar que la propiedad esté libre de cargas legales, hipotecas o litigios.
- Verificación del título: confirmar la legitimidad de la propiedad en el Registro de Títulos.
- Revisión contractual: garantizar que el contrato de compraventa proteja tus intereses.
- Representación legal: gestionar la transferencia de propiedad ante la DGII y el Registro de Títulos.
Por su parte, un asesor inmobiliario confiable te ayudará a encontrar la propiedad ideal, te dará información clave del mercado y coordinará con abogados, vendedores y bancos para asegurar un proceso fluido y transparente.
2.2 Cómo elegir un agente inmobiliario confiable
Elige un agente que:
- Posea licencia y esté afiliado a una asociación reconocida.
- Tenga profundo conocimiento de la zona donde desees invertir.
- Ofrezca referencias verificables de clientes previos.
3. El Proceso de Compra Paso a Paso
3.1 La oferta y el acuerdo de reserva
El proceso inicia con una oferta formal y la firma de un acuerdo de reserva, que incluye un depósito para asegurar la propiedad durante la debida diligencia.
3.2 La debida diligencia
En esta etapa, el abogado verificará:
- Certificado de título: para confirmar la legitimidad del propietario.
- Planos registrados: asegurándose de que coincidan con la edificación.
- Estado de impuestos: incluyendo el pago del IPI.
3.3 Firma del contrato de compraventa
Con la debida diligencia completada, se firma el contrato, detallando el precio final, los plazos de pago y las responsabilidades de ambas partes.
3.4 Transferencia del título y cierre
El abogado gestionará el pago final y la transferencia de la propiedad a tu nombre ante la DGII y el Registro de Títulos.
Costos Adicionales
- Impuesto de transferencia: 3% del valor de la propiedad.
- Honorarios legales: entre 1% y 2%.
- Otros gastos: notarías y trámites administrativos.
Errores Comunes a Evitar
- No contratar un abogado independiente.
- Omitir la debida diligencia.
- Realizar pagos totales antes de cerrar la operación.
- Subestimar los costos adicionales.
Cómo Prevenir Estafas Inmobiliarias
- Verifica el título de propiedad en el Registro de Títulos.
- Consulta los planos y permisos de construcción.
- Investiga la reputación del vendedor o desarrollador.
- Evita pagos en efectivo y opta por transferencias documentadas.
Siguiendo estos pasos, podrás realizar una inversión segura y convertir tu sueño de ser propietario en la República Dominicana en una realidad exitosa.
Autor:
Leonardo Vásquez
Director Comercial – Inmobiliaria Kdali